[{"data":1,"prerenderedAt":1672},["ShallowReactive",2],{"navigation_docs_uk":3,"-uk-housing-mortgage":318,"-uk-housing-mortgage-surround":1667},[4,26,102,118,154,175,196,221,247,283,307],{"title":5,"icon":6,"path":7,"stem":8,"children":9,"page":25},"Загальний огляд","i-lucide-globe","/uk/overview","uk/01.overview",[10,15,20],{"title":11,"path":12,"stem":13,"icon":14},"Геоклімат","/uk/overview/geography-climate","uk/01.overview/01.geography-climate","i-lucide-land-plot",{"title":16,"path":17,"stem":18,"icon":19},"Культура","/uk/overview/culture-traditions","uk/01.overview/02.culture-traditions","i-lucide-ham",{"title":21,"path":22,"stem":23,"icon":24},"Як переїхати","/uk/overview/relocation","uk/01.overview/03.relocation","i-lucide-list-checks",false,{"title":27,"icon":28,"path":29,"stem":30,"children":31,"page":25},"Легалізація","i-lucide-id-card-lanyard","/uk/legalization","uk/02.legalization",[32,37,42,47,52,57,62,67,72,77,82,87,92,97],{"title":33,"path":34,"stem":35,"icon":36},"Види резиденцій","/uk/legalization/residence-permits","uk/02.legalization/01.residence-permits","i-lucide-file-stack",{"title":38,"path":39,"stem":40,"icon":41},"Возз'єднання сім'ї","/uk/legalization/reagrupacion","uk/02.legalization/02.reagrupacion","i-lucide-users",{"title":43,"path":44,"stem":45,"icon":46},"Тимчасовий захист","/uk/legalization/temporary-protection","uk/02.legalization/03.temporary-protection","i-lucide-shield-user",{"title":48,"path":49,"stem":50,"icon":51},"Перехід з ТЗ","/uk/legalization/transition","uk/02.legalization/04.transition","i-lucide-route",{"title":53,"path":54,"stem":55,"icon":56},"Який шлях обрати","/uk/legalization/transition-quiz","uk/02.legalization/05.transition-quiz","i-lucide-compass",{"title":58,"path":59,"stem":60,"icon":61},"Оформлення TIE","/uk/legalization/tie","uk/02.legalization/06.tie","i-lucide-id-card",{"title":63,"path":64,"stem":65,"icon":66},"Цифровий підпис","/uk/legalization/cert","uk/02.legalization/07.cert","i-lucide-file-signature",{"title":68,"path":69,"stem":70,"icon":71},"Адмін сервіси","/uk/legalization/admin-services","uk/02.legalization/08.admin-services","i-lucide-landmark",{"title":73,"path":74,"stem":75,"icon":76},"Прописка","/uk/legalization/empadronamiento","uk/02.legalization/09.empadronamiento","i-lucide-map-pin",{"title":78,"path":79,"stem":80,"icon":81},"Отримання NUSS","/uk/legalization/ssnumber","uk/02.legalization/10.ssnumber","i-lucide-credit-card",{"title":83,"path":84,"stem":85,"icon":86},"Pareja de hecho","/uk/legalization/pareja-de-hecho","uk/02.legalization/11.pareja-de-hecho","i-lucide-heart-handshake",{"title":88,"path":89,"stem":90,"icon":91},"Народження дитини","/uk/legalization/birth","uk/02.legalization/12.birth","i-lucide-baby",{"title":93,"path":94,"stem":95,"icon":96},"Присяжний переклад","/uk/legalization/traductor-jurado","uk/02.legalization/13.traductor-jurado","i-lucide-languages",{"title":98,"path":99,"stem":100,"icon":101},"Апостиль","/uk/legalization/apostil","uk/02.legalization/14.apostil","i-lucide-stamp",{"title":103,"icon":104,"path":105,"stem":106,"children":107,"page":25},"Житло","i-lucide-home","/uk/housing","uk/03.housing",[108,113],{"title":109,"path":110,"stem":111,"icon":112},"Оренда","/uk/housing/rent","uk/03.housing/01.rent","i-lucide-building",{"title":114,"path":115,"stem":116,"icon":117},"Іпотека","/uk/housing/mortgage","uk/03.housing/02.mortgage","i-lucide-key-round",{"title":119,"icon":120,"path":121,"stem":122,"children":123,"page":25},"Робота","i-lucide-briefcase","/uk/work","uk/04.work",[124,129,134,139,144,149],{"title":125,"path":126,"stem":127,"icon":128},"Пошук","/uk/work/work","uk/04.work/01.work","i-lucide-pickaxe",{"title":130,"path":131,"stem":132,"icon":133},"Центр зайнятості","/uk/work/sepe","uk/04.work/02.sepe","i-lucide-building-2",{"title":135,"path":136,"stem":137,"icon":138},"Лікарняний","/uk/work/sick-leave","uk/04.work/03.sick-leave","i-lucide-thermometer",{"title":140,"path":141,"stem":142,"icon":143},"Соціальна допомога","/uk/work/social-assist","uk/04.work/04.social-assist","i-lucide-hand-heart",{"title":145,"path":146,"stem":147,"icon":148},"Пенсія","/uk/work/pension","uk/04.work/05.pension","i-lucide-armchair",{"title":150,"path":151,"stem":152,"icon":153},"Автономо (ФОП)","/uk/work/autonomo","uk/04.work/06.autonomo","i-lucide-badge-euro",{"title":155,"icon":156,"path":157,"stem":158,"children":159,"page":25},"Медицина","i-lucide-heart-pulse","/uk/healthcare","uk/05.healthcare",[160,165,170],{"title":161,"path":162,"stem":163,"icon":164},"Обслуговування","/uk/healthcare/healthcare","uk/05.healthcare/01.healthcare","i-lucide-scan-heart",{"title":166,"path":167,"stem":168,"icon":169},"Приватна медицина","/uk/healthcare/private-healthcare","uk/05.healthcare/02.private-healthcare","i-lucide-stethoscope",{"title":171,"path":172,"stem":173,"icon":174},"Ліки та аптеки","/uk/healthcare/medicines","uk/05.healthcare/03.medicines","i-lucide-pill",{"title":176,"icon":177,"path":178,"stem":179,"children":180,"page":25},"Освіта","i-lucide-library","/uk/education","uk/06.education",[181,186,191],{"title":182,"path":183,"stem":184,"icon":185},"Освіта в Іспанії","/uk/education/education","uk/06.education/01.education","i-lucide-book-open-text",{"title":187,"path":188,"stem":189,"icon":190},"Садочок і школа","/uk/education/school","uk/06.education/02.school","i-lucide-school",{"title":192,"path":193,"stem":194,"icon":195},"Вища освіта","/uk/education/higher-education","uk/06.education/03.higher-education","i-lucide-graduation-cap",{"title":197,"icon":198,"path":199,"stem":200,"children":201,"page":25},"Фінанси","i-lucide-wallet","/uk/finance","uk/07.finance",[202,206,211,216],{"title":203,"path":204,"stem":205,"icon":71},"Банки","/uk/finance/banks","uk/07.finance/01.banks",{"title":207,"path":208,"stem":209,"icon":210},"Податки","/uk/finance/taxes","uk/07.finance/02.taxes","i-lucide-percent",{"title":212,"path":213,"stem":214,"icon":215},"Податкові відрахування","/uk/finance/deductions","uk/07.finance/03.deductions","i-lucide-badge-percent",{"title":217,"path":218,"stem":219,"icon":220},"Легалізація коштів","/uk/finance/money-legalization","uk/07.finance/04.money-legalization","i-lucide-banknote",{"title":222,"icon":223,"path":224,"stem":225,"children":226,"page":25},"Транспорт","i-lucide-navigation","/uk/transport","uk/08.transport",[227,232,237,242],{"title":228,"path":229,"stem":230,"icon":231},"Міський транспорт","/uk/transport/urban","uk/08.transport/01.urban","i-lucide-bus-front",{"title":233,"path":234,"stem":235,"icon":236},"Міжміський транспорт","/uk/transport/intercity","uk/08.transport/02.intercity","i-lucide-train-front",{"title":238,"path":239,"stem":240,"icon":241},"Автомобіль","/uk/transport/car","uk/08.transport/03.car","i-lucide-car",{"title":243,"path":244,"stem":245,"icon":246},"Велосипед і самокат","/uk/transport/personal","uk/08.transport/04.personal","i-lucide-bike",{"title":248,"icon":249,"path":250,"stem":251,"children":252,"page":25},"Щоденне життя","i-lucide-shopping-cart","/uk/daily-life","uk/09.daily-life",[253,258,263,268,273,278],{"title":254,"path":255,"stem":256,"icon":257},"Комунальні послуги","/uk/daily-life/utilities","uk/09.daily-life/01.utilities","i-lucide-plug-zap",{"title":259,"path":260,"stem":261,"icon":262},"Рибалка","/uk/daily-life/fishing","uk/09.daily-life/02.fishing","i-lucide-fish",{"title":264,"path":265,"stem":266,"icon":267},"Дрони (квадрокоптери)","/uk/daily-life/drones","uk/09.daily-life/03.drones","i-lucide-plane",{"title":269,"path":270,"stem":271,"icon":272},"Зв'язок та інтернет","/uk/daily-life/comms","uk/09.daily-life/04.comms","i-lucide-wifi",{"title":274,"path":275,"stem":276,"icon":277},"Барбекю та шашлик","/uk/daily-life/bbq","uk/09.daily-life/05.bbq","i-lucide-flame",{"title":279,"path":280,"stem":281,"icon":282},"Побутові питання","/uk/daily-life/daily-life","uk/09.daily-life/09.daily-life","i-lucide-tv",{"title":284,"icon":41,"path":285,"stem":286,"children":287,"page":25},"Українська спільнота","/uk/institutions","uk/10.institutions",[288,293,297,302],{"title":289,"path":290,"stem":291,"icon":292},"Спільноти онлайн","/uk/institutions/e-community","uk/10.institutions/01.e-community","i-lucide-message-circle",{"title":294,"path":295,"stem":296,"icon":133},"Установи","/uk/institutions/ukrainian-institutions","uk/10.institutions/02.ukrainian-institutions",{"title":298,"path":299,"stem":300,"icon":301},"Українські продукти","/uk/institutions/ukrainian-food","uk/10.institutions/03.ukrainian-food","i-lucide-shopping-basket",{"title":303,"path":304,"stem":305,"icon":306},"Українські заклади","/uk/institutions/ukrainian-establishments","uk/10.institutions/04.ukrainian-establishments","i-lucide-store",{"title":308,"icon":309,"path":310,"stem":311,"children":312,"page":25},"Довідник","i-lucide-book-text","/uk/glossary","uk/11.glossary",[313],{"title":314,"path":315,"stem":316,"icon":317},"Терміни","/uk/glossary/glossary","uk/11.glossary/11.glossary","i-lucide-receipt-text",{"id":319,"title":114,"body":320,"description":1658,"extension":1659,"links":1660,"meta":1661,"navigation":1662,"path":115,"seo":1663,"stem":116,"__hash__":1666},"docs_uk/uk/03.housing/02.mortgage.md",{"type":321,"value":322,"toc":1635},"minimark",[323,331,337,342,375,379,382,488,505,517,521,541,544,554,625,634,638,648,651,684,688,699,915,938,942,975,979,1059,1063,1083,1120,1140,1144,1181,1186,1240,1252,1256,1311,1315,1318,1352,1356,1365,1412,1416,1435,1438,1502,1525,1529,1536,1573,1585,1589,1613,1617],[324,325,326,330],"p",{},[327,328,329],"strong",{},"Іпотека (hipoteca)"," — кредит на купівлю житла під заставу цього житла. Ця сторінка — загальний орієнтир: скільки треба мати власних коштів, які бувають ставки, від чого залежить відсоток і де порахувати й порівняти пропозиції.",[332,333,334],"blockquote",{},[324,335,336],{},"Це довідкова інформація, а не фінансова порада. Умови в кожного банку свої й змінюються — конкретні пропозиції порівнюйте за TAE і читайте FEIN уважно.",[338,339,341],"h2",{"id":340},"overview","Як працює іпотека в Іспанії",[324,343,344,345,348,349,357,358,361,362,370,371,374],{},"Ринок регульований і досить прозорий: права позичальника захищає ",[327,346,347],{},"закон про іпотечні кредити"," (",[350,351,356],"a",{"href":352,"rel":353,"target":355},"https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814",[354],"nofollow","_blank","Ley 5/2019",", LCCI), а за банками наглядає ",[327,359,360],{},"Banco de España",". Банк оцінює вашу платоспроможність, замовляється незалежна ",[327,363,364,365,369],{},"оцінка житла (",[366,367,368],"em",{},"tasación",")",", після чого банк видає обов'язкову персональну оферту (",[327,372,373],{},"FEIN",") — і угоду підписують у нотаріуса.",[338,376,378],{"id":377},"conditions","Загальні умови",[324,380,381],{},"Типові рамки (у конкретному банку можуть відрізнятися):",[383,384,385,403,426,436,454],"ul",{},[386,387,388,391,392,394,395,398,399,402],"li",{},[327,389,390],{},"Фінансують до 80%"," від меншої з двох величин — ціни купівлі чи оцінки (",[366,393,368],{},") — для ",[327,396,397],{},"основного житла резидента",". Для другого житла — зазвичай до 70%, для ",[327,400,401],{},"нерезидентів"," — орієнтовно 60–70%.",[386,404,405,408,409,412,413,416,417,420,421,425],{},[327,406,407],{},"Власних коштів треба ~30–35%"," від ціни: перший внесок від 20% ",[327,410,411],{},"плюс"," податки й витрати ",[327,414,415],{},"самої купівлі (compraventa)"," — ще ~10–15%: ITP на вторинне житло (6–10% залежно від регіону) або IVA 10% + AJD на новобудову, а також нотаріус, реєстрація і gestoría за купчу. Витрати на оформлення ",[327,418,419],{},"іпотечного кредиту"," сюди не входять — їх за законом несе банк (див. ",[350,422,424],{"href":423},"#costs","Витрати",").",[386,427,428,431,432,435],{},[327,429,430],{},"Строк"," — зазвичай до 25–30 років; більшість банків хочуть, щоб на момент останнього платежу вам було ",[327,433,434],{},"не більше ~70–75 років",".",[386,437,438,441,442,445,446,449,450,453],{},[327,439,440],{},"Навантаження:"," місячна квота (разом з іншими кредитами) — не більше ",[327,443,444],{},"30–35% чистого доходу"," домогосподарства. «Чистий» — це ",[327,447,448],{},"після податків і соцвнесків",", те, що реально приходить «на руки» (для найманих — сума з ",[366,451,452],{},"nómina",", для autónomo — після IRPF і квоти RETA). Банки рахують саме від нетто, а не від брутто: відсоток податків у кожного свій — IRPF прогресивний, різниться за регіонами й відрахуваннями, тож однакове брутто в двох людей може означати дуже різні гроші на руках.",[386,455,456,459,460,463,464,467,468,471,472,475,476,479,480,483,484,487],{},[327,457,458],{},"Дохід в Іспанії:"," стабільний контракт (",[366,461,462],{},"indefinido","; стаж від ~6–12 місяців) або для autónomo — зазвичай ",[327,465,466],{},"від 2 років"," діяльності з деклараціями. Якщо кажуть, що потрібні ",[327,469,470],{},"дві річні Renta",", — сприймайте це як формальну відмову «за замовчуванням»: зацікавлений менеджер може прийняти й ",[327,473,474],{},"одну Renta за неповний рік"," (наприклад, 9 місяців діяльності). Нюанс: банк усе одно рахуватиме її як ",[327,477,478],{},"річний"," дохід — суму за 9 місяців ",[327,481,482],{},"поділять на 12",", і вже від цього «розведеного» місячного доходу візьмуть ~30% як максимальну квоту. І ще: рішення сильно залежить від конкретного відділення й менеджера — ",[327,485,486],{},"ходіть у різні відділення навіть одного банку"," та в різні банки: відповіді на той самий кейс можуть бути протилежними.",[324,489,490,493,494,497,498,501,502,425],{},[327,491,492],{},"Що попросить банк:"," NIE/TIE й паспорт, трудовий контракт і останні ",[366,495,496],{},"nóminas",", ",[366,499,500],{},"vida laboral",", декларацію IRPF (для autónomo — modelo 100/130, RETA), виписки з рахунків, наявні кредити, документи на обране житло (і зазвичай — договір завдатку, ",[366,503,504],{},"contrato de arras",[332,506,507],{},[324,508,509,512,513,516],{},[327,510,511],{},"Чи дадуть іпотеку з тимчасовим захистом? Так, дають."," Банки дивляться насамперед на NIE/TIE, стабільний дохід в Іспанії та внесок, а не на тип статусу: в українських чатах і спільнотах постійно діляться успішними кейсами — зокрема й з ",[327,514,515],{},"мінімальним податковим стажем"," (одна Renta за неповний рік). Окремий банк може перестрахуватися й попросити більший внесок — але це особливість конкретного банку чи менеджера, а не правило: відмовили в одному — йдіть у наступний (і в інші відділення того самого).",[338,518,520],{"id":519},"affordability","Швидкий калькулятор: яка іпотека вам доступна",[324,522,523,524,527,528,531,532,536,537,425],{},"Введіть ",[327,525,526],{},"чистий місячний дохід"," домогосподарства — тобто ",[327,529,530],{},"після податків",", те, що реально приходить «на руки» (див. ",[350,533,535],{"href":534},"#conditions","чому саме нетто",") — і калькулятор покаже максимальну квоту (за правилом 30–35% доходу) та суму кредиту, яку вона «тягне» на строках від 10 до 30 років, плюс орієнтовну ціну житла за обраної частки фінансування (80% — стандарт, 90–100% — якщо проходите під ",[350,538,540],{"href":539},"#avales","держгарантії",[542,543],"mortgage-calculator",{},[324,545,546,549,550,553],{},[327,547,548],{},"Як читати результати — на прикладі."," Родина з чистим доходом ",[327,551,552],{},"€2 500/міс",", обережна частка 30%, ставка 3%, фінансування 80%:",[555,556,557,563,574,580,586,596,610],"ol",{},[386,558,559,562],{},[327,560,561],{},"Квота €750/міс"," — стеля щомісячного платежу: більше банк не дасть, скільки б років не було в кредиті.",[386,564,565,566,569,570,573],{},"Оберіть рядок зі строком — наприклад, ",[327,567,568],{},"25 років",": банк за такої квоти може дати ",[327,571,572],{},"≈€158 200"," кредиту.",[386,575,576,579],{},[327,577,578],{},"Стартовий капітал ≈€63 300"," — стільки треба мати «на руках» до угоди: перший внесок 20% плюс податки й оформлення.",[386,581,582,585],{},[327,583,584],{},"Ціна житла ≈€197 800"," — ваш реальний бюджет пошуку на порталах нерухомості.",[386,587,588,591,592,595],{},[327,589,590],{},"Переплата ≈€66 800"," — стільки коштуватиме сам кредит за 25 років. Порівняйте з рядком ",[327,593,594],{},"15 років",": кредит менший (≈€108 600), зате переплата — лише ≈€26 400. Довший строк = більший бюджет, але дорожчий кредит; шукайте свій баланс.",[386,597,598,599,602,603,605,606,609],{},"Тепер перемкніть ",[327,600,601],{},"«Фінансування» на 100%"," — сценарій під ",[350,604,540],{"href":539},": бюджет пошуку зменшиться до ≈€158 200 (ціна = кредит), зате стартовий капітал упаде з €63 300 до ",[327,607,608],{},"≈€19 000"," — лишаються тільки податки й оформлення.",[386,611,612,613,616,617,620,621,624],{},"Працює й у зворотний бік: маєте великі заощадження (наприклад, після продажу житла) — поставте ",[327,614,615],{},"50%",": той самий кредит €158 200 відкриває бюджет пошуку вже ",[327,618,619],{},"≈€316 400",", але стартовий капітал — ",[327,622,623],{},"≈€196 200"," (половина ціни + витрати).",[332,626,627],{},[324,628,629,630,435],{},"Це орієнтир для планування, а не рішення банку: реальна оцінка враховує наявні борги, тип контракту, вік (строк зазвичай обмежують так, щоб на момент погашення вам було не більше ~75 років) і стрес-тест ставки. Точну квоту під конкретні умови рахуйте в ",[350,631,633],{"href":632},"#calculators","офіційних симуляторах",[338,635,637],{"id":636},"payment-calc","Калькулятор платежу: від ціни житла",[324,639,640,641,644,645,647],{},"Зворотна задача: ви вже ",[327,642,643],{},"знаєте ціну об'єкта"," й хочете зрозуміти, у скільки він обійдеться щомісяця. Введіть ціну, ставку й частку фінансування (80% — стандарт; 90–100% — якщо проходите під ",[350,646,540],{"href":539},") — калькулятор покаже платіж для строків від 10 до 30 років, переплату й дохід, потрібний за правилом «квота ≤30%».",[649,650],"mortgage-payment-calculator",{},[324,652,653,656,657,660,661,664,665,668,669,672,673,676,677,679,680,683],{},[327,654,655],{},"Приклад."," Квартира за ",[327,658,659],{},"€200 000",", фінансування 80% (кредит €160 000), ставка 3%: на ",[327,662,663],{},"30 роках"," платіж — ",[327,666,667],{},"≈€675/міс"," (потрібен чистий дохід від ≈€2 250/міс), переплата за строк ≈€82 800; на ",[327,670,671],{},"15 роках"," платіж уже ",[327,674,675],{},"≈€1 105/міс",", зате переплата — ≈€38 900. А якщо половину внесете самі (фінансування ",[327,678,615],{},", кредит €100 000) — на 30 роках платіж падає до ",[327,681,682],{},"≈€422/міс"," (дохід від ≈€1 407/міс), переплата — до ≈€51 800. Якщо квота на комфортному строку не влазить у 30% вашого доходу — це сигнал шукати дешевший об'єкт, більший внесок або довший строк.",[338,685,687],{"id":686},"avales","Пільгові програми: державні гарантії до 100%",[324,689,690,691,694,695,698],{},"Стандартну «стелю» у 80% фінансування можна підняти через ",[327,692,693],{},"державні гарантії (aval)",": держава або автономна спільнота виступає поручителем частини кредиту, і банк погоджується профінансувати 90–100% ціни. Це ",[327,696,697],{},"не грант",": кредит платите ви, просто без накопичених 20% внеску; витрати й податки купівлі (~10–15%) однаково потрібні власні, а квота має вписуватись у ті самі ~30–35% доходу.",[383,700,701,743,776,799,829,856,878,889],{},[386,702,703,348,706,711,712,715,716,719,720,723,724,727,728,731,732,735,736,739,740,435],{},[327,704,705],{},"Державна лінія — Avales ICO",[350,707,710],{"href":708,"rel":709,"target":355},"https://www.ico.es/linea-avales-hipoteca-primera-vivienda",[354],"ico.es","; діє до ",[327,713,714],{},"31.12.2027",", оформлюється через банки-учасники, не в ICO напряму). Для ",[327,717,718],{},"молоді до 36 років"," та ",[327,721,722],{},"сімей із неповнолітніми дітьми"," (без вікового ліміту). Держава гарантує ",[327,725,726],{},"20%"," кредиту (",[327,729,730],{},"25%"," для енергоефективного житла) — цього досить, щоб банк дав ",[327,733,734],{},"до 100%",". Умови: перше основне житло, дохід до ",[327,737,738],{},"€37 800"," брутто/рік на покупця (для пари — подвоєння; у дорогих провінціях із червня 2026 ліміт підняли до €46 200–63 000), майно до €150 000 і — важливо для українців — ",[327,741,742],{},"легальне безперервне проживання в Іспанії щонайменше 2 роки",[386,744,745,348,748,753,754,757,758,761,762,764,765,767,768,771,772,775],{},[327,746,747],{},"Валенсійська спільнота — Garantías IVF",[350,749,752],{"href":750,"rel":751,"target":355},"https://sede.gva.es/es/detall-tramit?id_proc=G109432",[354],"процедура G109432 на sede.gva.es","): аваль ",[366,755,756],{},"Institut Valencià de Finances"," для покупців ",[327,759,760],{},"до 45 років включно"," — найщедріший віковий ліміт серед регіонів. У 2026 гарантія покриває ",[327,763,726],{}," ціни (було 15%) — фінансування ",[327,766,734],{}," (у 2025 — до 95%); перше житло в Комунітаті вартістю до ",[327,769,770],{},"€311 000",". Проживання: ",[327,773,774],{},"безперервна резиденція в Комунітаті ≥2 роки"," перед подачею; громадянам третіх країн достатньо легальної резиденції. Фонд 2026 року розширено до €30 млн.",[386,777,778,348,781,786,787,790,791,794,795,798],{},[327,779,780],{},"Мадрид — Mi Primera Vivienda",[350,782,785],{"href":783,"rel":784,"target":355},"https://www.comunidad.madrid/vivienda/mi-primera-vivienda",[354],"comunidad.madrid","): аваль спільноти для покупців ",[327,788,789],{},"18–40 років"," — фінансування першого житла до 95–100%. Проживання: ",[327,792,793],{},"легальне безперервне проживання в Комунідад Мадрид ≥2 роки"," перед подачею; житло до ",[327,796,797],{},"€390 000",", і в ньому треба прожити щонайменше 2 роки після купівлі. Жорсткої стелі доходу, як у державній лінії, немає.",[386,800,801,348,804,809,810,813,814,817,818,821,822,825,826,435],{},[327,802,803],{},"Андалусія — Programa de Garantía Vivienda",[350,805,808],{"href":806,"rel":807,"target":355},"https://www.juntadeandalucia.es/organismos/fomentoarticulaciondelterritorioyvivienda/areas/vivienda-rehabilitacion/programa-garantia-vivienda.html",[354],"juntadeandalucia.es","): ",[327,811,812],{},"до 40 років включно",", прописка (empadronamiento) в будь-якому муніципалітеті Андалусії; дохід до ",[327,815,816],{},"4×IPREM","; житло до ",[327,819,820],{},"€295 240"," (енергоефективне класу A/B — до €354 288). Junta гарантує ",[327,823,824],{},"15%"," — іпотека ",[327,827,828],{},"до 95%",[386,830,831,348,834,809,839,842,843,845,846,848,849,852,853,435],{},[327,832,833],{},"Мурсія — Aval Joven",[350,835,838],{"href":836,"rel":837,"target":355},"https://icref.carm.es/jsp/linea-vivienda.jsp",[354],"icref.carm.es",[327,840,841],{},"до 40 років",", гарантія ",[327,844,726],{}," — фінансування ",[327,847,734],{},"; перше житло в регіоні ціною до ",[327,850,851],{},"€175 000",", дохід до ",[327,854,855],{},"5,4×IPREM",[386,857,858,348,861,809,866,869,870,873,874,825,876,435],{},[327,859,860],{},"Галісія — Avais para adquisición de vivenda",[350,862,865],{"href":863,"rel":864,"target":355},"https://sede.xunta.gal/detalle-procedemento?langId=es_ES&codtram=VI402B",[354],"процедура VI402B",[327,867,868],{},"до 36 років",", прописка в Галісії; дохід ",[327,871,872],{},"2–5,5×IPREM"," (якщо покупців кілька — сумарно до 6,5×IPREM); Xunta гарантує до ",[327,875,726],{},[327,877,734],{},[386,879,880,348,883,888],{},[327,881,882],{},"Країна Басків — Gazteavala",[350,884,887],{"href":885,"rel":886,"target":355},"https://www.euskadi.eus/informacion/gazteavala/web01-a2etxebi/es/",[354],"euskadi.eus","): лінія авалів для молоді на першу оселю в Euskadi.",[386,890,891,348,894,899,900,903,904,906,907,910,911,914],{},[327,892,893],{},"Каталонія — ICF Habitatge Emancipació",[350,895,898],{"href":896,"rel":897,"target":355},"https://www.icf.cat/es/prestecs/habitatge/icf-habitatge-emancipacio",[354],"icf.cat","): механізм інший — не аваль, а ",[327,901,902],{},"безвідсоткова позика на перший внесок",": 18–40 років, до ",[327,905,726],{}," ціни (максимум ",[327,908,909],{},"€50 000","), без комісій і відсотків; повертати починаєте лише ",[327,912,913],{},"після повного погашення банківської іпотеки",", далі — 5 років щомісячними платежами під 0%.",[324,916,917,918,921,922,925,926,929,930,933,934,937],{},"Подібні лінії періодично запускають й інші спільноти — шукайте «aval hipoteca joven + назва спільноти» на офіційному порталі регіону. Логіка вимог скрізь подібна: ",[327,919,920],{},"вік"," + ",[327,923,924],{},"попереднє проживання чи прописка в спільноті"," (зазвичай 1–2 роки безперервно) + ",[327,927,928],{},"стеля доходу"," в кратних IPREM + ",[327,931,932],{},"стеля ціни"," житла. Скрізь ",[327,935,936],{},"фонди обмежені",", а строки дії продовжуються окремими рішеннями — перевіряйте актуальні умови на офіційній сторінці програми перед плануванням.",[338,939,941],{"id":940},"rates","Види ставок: fija, variable, mixta",[383,943,944,953,966],{},[386,945,946,952],{},[327,947,948,949,369],{},"Фіксована (",[366,950,951],{},"hipoteca fija"," — один відсоток на весь строк: квота ніколи не зміниться. Стартова ставка зазвичай трохи вища за змінну, зате повна передбачуваність — найпопулярніший вибір останніх років.",[386,954,955,961,962,965],{},[327,956,957,958,369],{},"Змінна (",[366,959,960],{},"hipoteca variable"," — ставка = ",[327,963,964],{},"Euríbor + diferencial"," (маржа банку, зазвичай ~0,5–1 п. п.); перераховується раз на 6 чи 12 місяців за актуальним Euríbor. Квота може як падати, так і зростати — це ризик позичальника. Перший рік часто діє стартова фіксована ставка.",[386,967,968,974],{},[327,969,970,971,369],{},"Змішана (",[366,972,973],{},"hipoteca mixta"," — гібрид: перші 3–10 років ставка фіксована (часто нижча за «чисту» fija), далі — змінна за Euríbor. Компроміс, який банки активно просувають.",[338,976,978],{"id":977},"rate-factors","Від чого залежить відсоток",[383,980,981,1006,1012,1034,1040],{},[386,982,983,986,987,990,991,994,995,1000,1001,435],{},[327,984,985],{},"Euríbor"," — базовий індекс для змінних іпотек: середня ставка, за якою банки єврозони позичають один одному; публікується щодня, але для перегляду квоти береться ",[327,988,989],{},"середньомісячне"," значення. У 2026 році тримається орієнтовно в діапазоні ",[327,992,993],{},"2,6–2,9%",". Офіційні значення — на сторінці ",[350,996,999],{"href":997,"rel":998,"target":355},"https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/podemosayudarte/tiposinteres/",[354],"Banco de España — tipos de interés","; щоденну динаміку й помісячну історію зручно стежити на ",[350,1002,1005],{"href":1003,"rel":1004,"target":355},"https://www.euribordiario.es/historico2026",[354],"euribordiario.es",[386,1007,1008,1011],{},[327,1009,1010],{},"Diferencial"," — маржа банку понад Euríbor у змінних іпотеках.",[386,1013,1014,1021,1022,1025,1026,1029,1030,1033],{},[327,1015,1016,1017,1020],{},"Прив'язки (",[366,1018,1019],{},"bonificaciones","):"," банки знижують ставку на ~0,5–1 п. п. за «лояльність» — зарплату на їхній рахунок (",[366,1023,1024],{},"domiciliar la nómina","), страхування житла й життя, пенсійний план, картки. Дві прив'язки фактично «безкоштовні»: ",[327,1027,1028],{},"переказ зарплати нічого не коштує",", а ",[327,1031,1032],{},"страхування житла від пошкоджень і так обов'язкове"," при іпотеці за законом — питання лише, чи купувати поліс у банку заради знижки, чи дешевший на ринку (ви маєте право обрати будь-якого страховика). А от страхування життя й пенсійний план — необов'язкові: саме їх рахуйте чесно, іноді вони коштують більше, ніж економія на відсотку.",[386,1035,1036,1039],{},[327,1037,1038],{},"Параметри кредиту:"," частка фінансування (LTV — що менший відсоток від вартості берете, то краща ставка), строк, основне чи друге житло.",[386,1041,1042,1045,1046,1049,1050,1055,1056],{},[327,1043,1044],{},"TIN проти TAE."," ",[366,1047,1048],{},"TIN"," — «голий» номінальний відсоток; ",[366,1051,1052],{},[327,1053,1054],{},"TAE"," — повна річна вартість кредиту з комісіями та обов'язковими прив'язками. ",[327,1057,1058],{},"Порівнюйте пропозиції лише за TAE.",[338,1060,1062],{"id":1061},"costs","Витрати: хто за що платить",[324,1064,1065,1066,1069,1070,1073,1074,1078,1079,1082],{},"Тут важливо розрізняти дві угоди. ",[327,1067,1068],{},"Ley 5/2019 розподіляє лише витрати на оформлення самого іпотечного кредиту"," — і майже всі їх несе ",[327,1071,1072],{},"банк",": gestoría, нотаріус за іпотечний акт, реєстрація застави та податок AJD за іпотекою (AJD — ще з RD-ley 17/2018). Це прямо пояснює ",[350,1075,360],{"href":1076,"rel":1077,"target":355},"https://clientebancario.bde.es/pcb/es/blog/que-gastos-te-toca-pagar-cuando-contratas-una-hipoteca-.html",[354],". За ",[327,1080,1081],{},"клієнтом"," лишаються:",[383,1084,1085,1099,1105,1114],{},[386,1086,1087,1090,1091,1094,1095,1098],{},[327,1088,1089],{},"Tasación"," — незалежна оцінка житла: ≈ ",[327,1092,1093],{},"€300–600",", дійсна 6 місяців. Ви маєте право принести оцінку будь-якої акредитованої ",[366,1096,1097],{},"tasadora",", не лише «своєї» для банку.",[386,1100,1101,1104],{},[327,1102,1103],{},"Копія іпотечного акта"," — якщо замовляєте її собі в нотаріуса.",[386,1106,1107,348,1110,1113],{},[327,1108,1109],{},"Комісія за відкриття",[366,1111,1112],{},"comisión de apertura",") — у багатьох банків 0, але буває до ~1%.",[386,1115,1116,1119],{},[327,1117,1118],{},"Дострокове погашення"," — комісії обмежені законом: для змінної ставки максимум 0,25% (перші 3 роки) або 0,15% (перші 5), далі 0; для фіксованої — до 2% у перші 10 років, далі до 1,5%.",[332,1121,1122],{},[324,1123,1124,1127,1128,1131,1132,1135,1136,1139],{},[327,1125,1126],{},"Витрати самої купівлі — окрема історія, і вони на покупцеві:"," ITP (вторинне житло) або IVA + AJD за купчу (новобудова), нотаріус, реєстрація і gestoría за ",[327,1129,1130],{},"купчу",". Ley 5/2019 їх ",[327,1133,1134],{},"не стосується"," — саме тому в ",[350,1137,1138],{"href":534},"Загальних умовах"," ми радимо закладати на них ~10–15% зверху ціни.",[338,1141,1143],{"id":1142},"process","Як оформлюють: FEIN і нотаріус",[555,1145,1146,1152,1157,1169,1175],{},[386,1147,1148,1151],{},[327,1149,1150],{},"Попереднє схвалення"," — банк оцінює дохід і дає орієнтовні умови (корисно зробити до пошуку житла, див. стратегії нижче).",[386,1153,1154,1156],{},[327,1155,1089],{}," обраного житла.",[386,1158,1159,348,1161,1164,1165,1168],{},[327,1160,373],{},[366,1162,1163],{},"Ficha Europea de Información Normalizada",") — обов'язкова персональна оферта з усіма умовами; діє щонайменше ",[327,1166,1167],{},"10 днів",", протягом яких ви маєте право все обміркувати. Разом із нею дають FiAE — пояснення ризикових пунктів.",[386,1170,1171,1174],{},[327,1172,1173],{},"Візит до нотаріуса до підписання"," (безкоштовний): нотаріус перевіряє, що ви розумієте умови, і складає акт.",[386,1176,1177,1180],{},[327,1178,1179],{},"Підписання"," купчої та іпотеки, реєстрація. Далі — щомісячна квота з вашого рахунку.",[1182,1183,1185],"h3",{"id":1184},"strategy","З чого почати: дві стратегії",[383,1187,1188,1206],{},[386,1189,1190,1193,1194,1197,1198,1201,1202,1205],{},[327,1191,1192],{},"Спершу банк, потім житло."," Формальну FEIN без конкретного об'єкта не дають, але ",[327,1195,1196],{},"попередні умови — дають",": оберіть на порталах ",[327,1199,1200],{},"еквівалентний об'єкт"," — тієї самої ціни, класу й локації, що ви реально купили б, — і сходіть із ним у кілька банків дізнатися, яку суму, ставку й квоту вам готові запропонувати. Так ви знаєте свій реальний бюджет і слабкі місця досьє ",[327,1203,1204],{},"до"," того, як щось пообіцяли продавцю, — а коли знайдете справжній об'єкт, схвалення пройде швидше.",[386,1207,1208,1211,1212,1217,1218,1221,1222,1045,1225,1228,1229,348,1232,1235,1236,1239],{},[327,1209,1210],{},"Спершу житло, потім банк."," Знайшли конкретний об'єкт — але щоб зняти його з ринку, треба підписати ",[327,1213,1214,1215,369],{},"договір завдатку (",[366,1216,504],{}," і внести зазвичай 5–10% ціни. Ризик: якщо банк іпотеку ",[327,1219,1220],{},"не схвалить",", завдаток за стандартними ",[366,1223,1224],{},"arras penitenciales",[327,1226,1227],{},"не повертається",". Захист: впишіть у договір arras ",[327,1230,1231],{},"умову про фінансування",[366,1233,1234],{},"condición suspensiva de financiación"," — завдаток повертається, якщо банк письмово відмовив) і закладіть реалістичний строк (2–3 місяці, не місяць). Майте на увазі: банки часто ",[327,1237,1238],{},"затягують розгляд і неохоче дають письмову відмову"," — просто «мовчать» або відповідають усно, а без папірця умова про фінансування не спрацює. Тому формулюйте умову ширше (наприклад, «не отримано схвалення до дати X», а не «отримано відмову») і з першого дня письмово фіксуйте комунікацію з банком — email замість дзвінків.",[332,1241,1242],{},[324,1243,1244,1247,1248,1251],{},[327,1245,1246],{},"Торгуйтеся — пропозиція банку не фінальна."," Отримали умови від одного банку — сходіть із ними в інший: зацікавлений менеджер зазвичай пробує ",[327,1249,1250],{},"перебити чужу оферту"," кращою ставкою чи меншими прив'язками. Кілька паралельних заявок — нормальна практика; порівнюйте отримані FEIN за TAE і не соромтеся повертатися в перший банк із зустрічною пропозицією.",[338,1253,1255],{"id":1254},"calculators","Калькулятори іпотеки",[383,1257,1258,1268],{},[386,1259,1260,1267],{},[327,1261,1262],{},[350,1263,1266],{"href":1264,"rel":1265,"target":355},"https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/podemosayudarte/simuladores/",[354],"Симулятори Banco de España"," — офіційні й нейтральні: місячна квота, графік погашення, ефект дострокових виплат.",[386,1269,1270,1271,497,1276,497,1281,497,1286,497,1291,497,1296,497,1301,497,1306,435],{},"Калькулятори банків (порахують квоту під свої продукти): ",[350,1272,1275],{"href":1273,"rel":1274,"target":355},"https://www.bbva.es/personas/productos/hipotecas/simulador-hipoteca.html",[354],"BBVA",[350,1277,1280],{"href":1278,"rel":1279,"target":355},"https://www.caixabank.es/particular/hipotecas.html",[354],"CaixaBank",[350,1282,1285],{"href":1283,"rel":1284,"target":355},"https://www.bancosantander.es/particulares/hipotecas",[354],"Santander",[350,1287,1290],{"href":1288,"rel":1289,"target":355},"https://www.bancsabadell.com/simulador-hipoteca?l=es",[354],"Sabadell",[350,1292,1295],{"href":1293,"rel":1294,"target":355},"https://www.bankinter.com/blog/finanzas-personales/simulador-hipoteca-fija-variable-calculadora-cuota",[354],"Bankinter",[350,1297,1300],{"href":1298,"rel":1299,"target":355},"https://www.ing.es/hipotecas/simulador",[354],"ING",[350,1302,1305],{"href":1303,"rel":1304,"target":355},"https://www.unicajabanco.es/es/particulares/hipotecas-y-prestamos/hipotecas",[354],"Unicaja",[350,1307,1310],{"href":1308,"rel":1309,"target":355},"https://www.abanca.com/es/hipotecas/",[354],"ABANCA",[338,1312,1314],{"id":1313},"aggregators","Порівняння пропозицій",[324,1316,1317],{},"Комерційні агрегатори: безкоштовні для користувача (заробляють на комісії від банків), зручні для першого зрізу ринку — але фінальні умови все одно звіряйте у FEIN конкретного банку:",[383,1319,1320,1328,1336,1344],{},[386,1321,1322,1327],{},[350,1323,1326],{"href":1324,"rel":1325,"target":355},"https://www.idealista.com/hipotecas/",[354],"idealista/hipotecas"," — порівняння й іпотечний брокер найбільшого порталу нерухомості.",[386,1329,1330,1335],{},[350,1331,1334],{"href":1332,"rel":1333,"target":355},"https://www.helpmycash.com/hipotecas/",[354],"HelpMyCash"," — детальні огляди й рейтинги іпотек.",[386,1337,1338,1343],{},[350,1339,1342],{"href":1340,"rel":1341,"target":355},"https://www.iahorro.com/hipotecas",[354],"iAhorro"," — порівняння + безкоштовний підбір через брокера.",[386,1345,1346,1351],{},[350,1347,1350],{"href":1348,"rel":1349,"target":355},"https://www.rastreator.com/hipotecas",[354],"Rastreator"," — швидке порівняння пропозицій банків.",[338,1353,1355],{"id":1354},"broker","Іпотечний брокер: чи потрібен",[324,1357,1358,1364],{},[327,1359,1360,1361,369],{},"Іпотечний брокер (",[366,1362,1363],{},"intermediario hipotecario"," підбере програму під ваш профіль, збере досьє і «ходитиме по банках» вибивати кращі умови. Що варто розуміти до підписання договору з ним:",[383,1366,1367,1381,1392,1402],{},[386,1368,1369,1372,1373,1376,1377,1380],{},[327,1370,1371],{},"«Безкоштовно» не означає задарма."," Часто послуга формально безкоштовна для вас — тоді брокера ",[327,1374,1375],{},"оплачує банк",", і ця винагорода фактично закладена в умови вашої іпотеки. За відгуками читачів, інтерес брокера на сумах до ~€250 000 може сягати ",[327,1378,1379],{},"близько 3%"," від кредиту.",[386,1382,1383,1386,1387,1391],{},[327,1384,1385],{},"Нічого ексклюзивного брокер не робить."," Усе те саме доступно вам напряму: попередні умови від кількох банків, торг чужою офертою, порівняння за TAE (див. ",[350,1388,1390],{"href":1389},"#strategy","стратегії","). Самостійно іноді виходить навіть краще — у вашій іпотеці немає прихованого інтересу посередника.",[386,1393,1394,1397,1398,1401],{},[327,1395,1396],{},"Коли брокер доречний:"," якщо вам зручніше делегувати (мова, час, складний профіль) — це нормальний варіант. Тоді чесніша модель — ",[327,1399,1400],{},"платити брокеру напряму"," за прозорим тарифом, а не «безкоштовно через банк».",[386,1403,1404,1407,1408,1411],{},[327,1405,1406],{},"Формальний захист:"," посередники підпадають під Ley 5/2019 — мають бути зареєстровані (реєстр веде Banco de España), а свою ",[327,1409,1410],{},"винагороду зобов'язані розкрити вам до підписання",". Питайте письмово, скільки й від кого отримує брокер за вашу іпотеку.",[338,1413,1415],{"id":1414},"bank-properties","Банківські квартири (вилучене майно)",[324,1417,1418,1419,1422,1423,1426,1427,1430,1431,1434],{},"«Банківські квартири» — спадок іспанської бульбашки нерухомості: об'єкти, вилучені в забудовників, і житло неплатників іпотеки. Продають їх ",[327,1420,1421],{},"компанії-сервісери"," банків і «поганого банку» ",[327,1424,1425],{},"Sareb"," — напряму на власних порталах або через агенції. Плюси: ціни часто нижчі за ринок, а банк-власник охочіше фінансує такі лоти (іноді до 90–100%). Мінуси: продають «як є» (",[366,1428,1429],{},"estado actual",") — стан, борги перед спільнотою (",[366,1432,1433],{},"comunidad",") чи навіть мешканці всередині — ваша відповідальність, перевіряйте все до оферти.",[324,1436,1437],{},"Основні портали (ринок сервісерів постійно консолідується — актуальний власник портфеля може змінюватися):",[383,1439,1440,1450,1458,1466,1478,1486,1494],{},[386,1441,1442,1447,1448,435],{},[350,1443,1446],{"href":1444,"rel":1445,"target":355},"https://www.alisedainmobiliaria.com/",[354],"Aliseda"," — сервісер Santander/Blackstone; з 2022 продає значну частину портфеля ",[327,1449,1425],{},[386,1451,1452,1457],{},[350,1453,1456],{"href":1454,"rel":1455,"target":355},"https://www.hipoges.com/",[354],"Hipoges"," — другий сервісер портфеля Sareb.",[386,1459,1460,1465],{},[350,1461,1464],{"href":1462,"rel":1463,"target":355},"https://www.servihabitat.com/",[354],"Servihabitat"," — історично активи CaixaBank.",[386,1467,1468,1473,1474,1477],{},[350,1469,1472],{"href":1470,"rel":1471,"target":355},"https://www.solvia.es/",[354],"Solvia"," — активи Banco Sabadell (група Intrum); сюди ж влився колишній ",[327,1475,1476],{},"Haya"," з портфелями BBVA і Cajamar.",[386,1479,1480,1485],{},[350,1481,1484],{"href":1482,"rel":1483,"target":355},"https://www.altamirainmuebles.com/",[354],"Altamira (doValue)"," — історично активи Banco Santander та інших.",[386,1487,1488,1493],{},[350,1489,1492],{"href":1490,"rel":1491,"target":355},"https://www.diglo.com/",[354],"Diglo"," — власний сервісер Santander.",[386,1495,1496,1501],{},[350,1497,1500],{"href":1498,"rel":1499,"target":355},"https://www.escogecasa.es/",[354],"Escogecasa"," — нерухомість ABANCA.",[324,1503,1504,1505,1508,1509,1514,1515,1520,1521,1524],{},"У менших банків (Ibercaja, Unicaja, кооперативні cajas rurales) — власні розділи ",[366,1506,1507],{},"inmuebles"," на сайтах. Зведені майданчики: ",[350,1510,1513],{"href":1511,"rel":1512,"target":355},"https://www.inmobiliariabancaria.com/",[354],"Inmobiliaria Bancaria"," збирає лоти різних банків в одному каталозі, а ",[350,1516,1519],{"href":1517,"rel":1518,"target":355},"https://www.doncomparador.com/",[354],"Don Comparador"," показує ціну ",[327,1522,1523],{},"того самого об'єкта"," в різних банках та агенціях — прожене фінального кандидата перед подачею оферти: той самий лот через інший канал буває на 5–15% дешевшим.",[338,1526,1528],{"id":1527},"subastas","Державні аукціони",[324,1530,1531,1532,1535],{},"Житло також продають на ",[327,1533,1534],{},"публічних аукціонах"," — судових (зокрема з іпотечних стягнень) та адміністративних (майно боржників перед державою):",[383,1537,1538,1554,1565],{},[386,1539,1540,1545,1546,1549,1550,1553],{},[350,1541,1544],{"href":1542,"rel":1543,"target":355},"https://subastas.boe.es/",[354],"Portal de Subastas (BOE)"," — головний офіційний портал судових і адміністративних аукціонів; участь онлайн, потрібен ",[350,1547,1548],{"href":64},"цифровий сертифікат або Cl@ve"," і ",[327,1551,1552],{},"застава ~5% від оцінки"," лота.",[386,1555,1556,1561,1562,425],{},[350,1557,1560],{"href":1558,"rel":1559,"target":355},"https://www.hacienda.gob.es/es-ES/Areas%20Tematicas/Patrimonio%20del%20Estado/Gestion%20Patrimonial%20del%20Estado/Paginas/Subastas/BuscadorSubastasConcursos.aspx",[354],"Hacienda — Buscador de subastas y concursos"," — аукціони й конкурси майна держави (",[366,1563,1564],{},"Patrimonio del Estado",[386,1566,1567,1572],{},[350,1568,1571],{"href":1569,"rel":1570,"target":355},"https://www.seg-social.es/wps/portal/wss/internet/InformacionUtil/262/",[354],"Seguridad Social — subastas"," — аукціони майна, стягнутого TGSS із боржників соцстраху.",[332,1574,1575],{},[324,1576,1577,1580,1581,1584],{},[327,1578,1579],{},"Важливо."," Аукціони проходять повністю онлайн, але мають жорсткі формальні вимоги: строки внесення повної ціни короткі, оглянути об'єкт зсередини зазвичай не можна, а помилка в документах чи прострочення платежу означає ",[327,1582,1583],{},"втрату застави",". Іпотеку під аукціонний лот оформити складніше, ніж під звичайну купівлю. На перший такий процес варто йти з юристом із нерухомості.",[338,1586,1588],{"id":1587},"links","Корисні посилання",[383,1590,1591,1599,1606],{},[386,1592,1593,1598],{},[350,1594,1597],{"href":1595,"rel":1596,"target":355},"https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/financiacion/hipotecas/",[354],"Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas"," — офіційний путівник по іпотеках: умови, права, покрокові пояснення.",[386,1600,1601,1605],{},[350,1602,1604],{"href":997,"rel":1603,"target":355},[354],"Banco de España — tipos de interés (Euríbor)"," — офіційні значення Euríbor та інших індексів.",[386,1607,1608,1612],{},[350,1609,1611],{"href":352,"rel":1610,"target":355},[354],"Ley 5/2019 (BOE)"," — закон про іпотечні кредити: FEIN, розподіл витрат, ліміти комісій.",[338,1614,1616],{"id":1615},"next-steps","Наступні кроки",[383,1618,1619,1625,1630],{},[386,1620,1621,1624],{},[350,1622,1623],{"href":110},"Оренда житла"," — якщо купівля поки не на часі.",[386,1626,1627,1629],{},[350,1628,203],{"href":204}," — рахунок, без якого іпотеку не оформити.",[386,1631,1632,1634],{},[350,1633,207],{"href":208}," — ITP/IVA при купівлі та щорічний IBI власника.",{"title":1636,"searchDepth":1637,"depth":1637,"links":1638},"",2,[1639,1640,1641,1642,1643,1644,1645,1646,1647,1651,1652,1653,1654,1655,1656,1657],{"id":340,"depth":1637,"text":341},{"id":377,"depth":1637,"text":378},{"id":519,"depth":1637,"text":520},{"id":636,"depth":1637,"text":637},{"id":686,"depth":1637,"text":687},{"id":940,"depth":1637,"text":941},{"id":977,"depth":1637,"text":978},{"id":1061,"depth":1637,"text":1062},{"id":1142,"depth":1637,"text":1143,"children":1648},[1649],{"id":1184,"depth":1650,"text":1185},3,{"id":1254,"depth":1637,"text":1255},{"id":1313,"depth":1637,"text":1314},{"id":1354,"depth":1637,"text":1355},{"id":1414,"depth":1637,"text":1415},{"id":1527,"depth":1637,"text":1528},{"id":1587,"depth":1637,"text":1588},{"id":1615,"depth":1637,"text":1616},"Як працює іпотека (hipoteca) в Іспанії — загальні умови, види ставок (fija, variable, mixta), індекс Euríbor, витрати, калькулятори банків і порівняння пропозицій.","md",null,{},{"icon":117},{"title":1664,"description":1665},"Іпотека в Іспанії — умови, ставки, Euríbor, калькулятори 2026","Іпотека в Іспанії для іноземців: перший внесок і витрати, фіксована, змінна та змішана ставки, від чого залежить відсоток, індекс Euríbor 2026, офіційні калькулятори банків і порівняння пропозицій.\n","kvrrQDe-Wwg76wECjBrSlcC9DxdI0zM87aHaUnni4Kg",[1668,1670],{"title":109,"path":110,"stem":111,"description":1669,"icon":112,"children":-1},"Пошук та оренда житла в Іспанії",{"title":125,"path":126,"stem":127,"description":1671,"icon":128,"children":-1},"Пошук роботи та трудове законодавство в Іспанії",1788168553119]